Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Kalbėdamas Afrikos viešbučių investicijų forume Kigalyje, Ruandoje, Xanderis Nijnensas, viešbučių ir svetingumo grupės vyresnysis viceprezidentas, JLL į pietus nuo Sacharos esančios Afrikos, sakė: „Mūsų vidutinės trukmės viešbučių sektoriaus perspektyvos yra teigiamos ir JLL prognozuoja paklausos augimą. per ateinančius trejus metus nuo 3 % iki 5 % per metus. Žvelgiant iš investicijų perspektyvos, 1.7 m. prognozuojame, kad į viešbučius Afrikoje į pietus nuo Sacharos bus investuota 2017 milijardo JAV dolerių, o 1.9 m. – dar 2018 milijardo JAV dolerių. bręsta“.
Nijnensas pridūrė: „Tačiau viešbučių sektorius neapsieina be iššūkių ir matome vis didėjančius pagrindinių rinkų veiklos rezultatų ir perspektyvų skirtumus. Regionas siūlo platų iššūkių ir galimybių spektrą, taip pat riziką ir atlygį. Žvelgiant iš pasaulinio kapitalo, ieškančio investavimo galimybių, regione gali būti sudėtinga naršyti. Investuotojai ir skolintojai tai pripažįsta ir, nors regioniniai žaidėjai ir toliau naudojasi pirmaujančiais pranašumais, kad įsitvirtintų šiame sektoriuje, pasaulinis kapitalas vis labiau pateks į regioną, kai rinka bręsta ir skaidrumas didėja.
Viešbučių kūrėjai ir operatoriai vis geriau supranta, kaip patenkinti šią paklausą, ir siūlo platesnį svetingumo pasiūlymą, kuris geriausiai tinka kiekvienai rinkai ir klientų bazei. Šis paklausos augimas kartu su veiksmingesniu pasiūlos ir paklausos suderinimu sudaro gerą pagrindą investicijoms. Nijnensas pažymėjo, kad „Ilgalaikių investicijų pagrindai regione išlieka teigiami, nepaisant trumpalaikių iššūkių, kurie per pastaruosius dvejus metus paveikė viešbučių sektorių Afrikoje į pietus nuo Sacharos. Makroekonominis vystymasis ir vyriausybės politika turizmo, investicijų ir ekonomikos augimo atžvilgiu išlieka labai svarbios įmonių paklausos vadovaujamame sektoriuje.
Remiantis tyrimu, pagrindinė kliūtis patekti į Afriką į pietus nuo Sacharos yra projektų, atitinkančių minimalią grąžos ribą, paieška. Kapitalo yra, tačiau investuotojai ieško tinkamo sverto, kad pasiektų savo akcijų grąžą. Užsienio valiutos trūkumas šiais metais buvo aukštesnis, nes investuotojai sunkiai sprendžia įvairius valiutos veiksnius. Pagerėjus politiniam, ekonominiam ir valiutos stabilumui, sumažės rizikos premija, skiriama investicijoms į viešbučius regione, o tai savo ruožtu padidins kapitalo srautus. Plėtros kaštai turėtų mažėti vidutinės trukmės laikotarpiu, nes plėtros specialistai, savininkai ir skolintojai įgyja patirties regione. Efektyviau įgyvendinant naujų projektų srautą, padidės likvidumas ir pagerės pasitraukimo galimybės.
Regiono skolintojai yra atsargesni viešbučių sektoriaus atžvilgiu nei jų klientai, ypač kalbant apie operatyvinių pinigų srautų garantavimą naujame sektoriuje. Nijnens daro išvadą: „Artimoje ateityje galime tikėtis, kad komercinių bankų skolinimas bus nustatytas remiantis rėmėjo kreipimusi, o plėtros bankai atliks svarbų vaidmenį kuriant naujas ribas. Didėjant institucinėms investicijoms, tikimasi, kad skolinimas taps lengviau prieinamas geresnėmis sąlygomis, o tai savo ruožtu suteiks geresnę nuosavybės grąžą.
Investuotojai, kurie atidžiai apsvarsto pasiūlos ir paklausos kintamuosius rinkose, kuriose jie vystosi ir sudaro sandorius, gali gauti didelę riziką pakoreguotą grąžą. Tie, kurie gali sukurti plataus masto platformas, turėtų turėti vis geresnes galimybes pritraukti išorinį kapitalą arba tapti didesnių pasaulinių žaidėjų įsigijimo perspektyva.
Įvairūs kiekvienos rinkos pagrindai tampa neatsiejama investuotojų ir skolintojų požiūriu į sektorių, o regiono masto požiūris tampa vis sudėtingesnis. Tyrimas skatina požiūrį, kad investuotojai turėtų atsižvelgti į šių rinkų teikiamą įvairovę, bet svarbiausia suprasti šių rinkų įvairovę ir niuansus.
